不动产统一登记对楼市影响到底有多大电热水壶永安浴桶耐火电缆胶头

不动产统一登记对楼市影响到底有多大？

不动产统一登记对楼市影响到底有多大？

2014年08月21日

【中国涂料资讯】8月15日，国务院法制办公布《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》(以下简称《意见》)，明确将建立统一的不动产登记信息管理基础平台。被寄予厚望的《意见》一经公布，有人认为它能压低房价，有人把它看成“反腐利器”，有人觉得它是征收房地产税的前兆。到底不动产统一登记对长沙楼市影响有多大？

实际上，《长沙房屋登记办法》早已于2011年3月正式实施，市房产局不动产登记信息系统也于当年7月全面升级。根据《长沙市房屋登记办法》，在预售商品房时，当事人可以申请预告登记，以确定权属，以防止一户多卖。同时，房屋权属证书、登记证明饮水机应当与房屋登记簿的记载相一致。记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。这意味着，房屋登记簿将成为房产的“户衡器量具口簿”，而房产证则是“身份证”，房产信息将以“户口簿”为准。

“长沙房屋登记制度已经比较成熟，此前公检法查案、税收部门查税，也会查询不动产，也能够通纸箱过房屋登记系统获得相密封球阀关信息。”长沙大匠企画总经理聂建湘认为，即便是相关条例真的出台实施，对房产登记本身并不会有太大改变。

“真正的细则不清楚的话可使弹簧取得不同的刚度，目前还谈不上影响房价。”湖南省不动产商会秘书长李咏告诉，《意见》更多是对《物权法》的落实，但因距离实施出台还有一定距离，所以影响大小目前无法评定。

采访多位开发商，大多也赞同此观点。同时，也都肯定不动产统一登记从长远开看，有利于个人所有权明晰，是国家制度的一项保障。长城投资营销总监江伟华认为，“长远来看，能助推房用习自己的话说地产有所改变，开发商会由过去粗犷式开发转向精细化开发。”而据某位不具名开发商透露，长沙住宅成交近四成为市州购房者，不动产统一登记有可能会带来压力，但长沙出现集中抛售机会并不大。“即使是高端住宅市场，也不会因此受到特别强烈的冲击。”

和丈量速度、加速度、振动等参数 多位学者认为，不动产统一登记如要发挥更多作用，还需几个先决条件，即能够实现全国联查询、能够为征收房产税提供准确信息，同时要有完善的居民信息的身份体系和信用体系。